ਪੰਜਾਬ ਦਾ ਰੀਅਲ-ਐਸਟੇਟ ਚੱਕਰ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਜ਼ਮੀਨ ਅਸੈਂਬਲੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਬਕਾਏ ‘ਤੇ ਨਕਦੀ-ਪ੍ਰਵਾਹ ਫਿਸਲਣ ਅਤੇ ਪ੍ਰਮੋਟਰਾਂ ਦੇ ਡਿਫਾਲਟ ਹੋਣ ‘ਤੇ ਕਮਜ਼ੋਰ ਵਸੂਲੀ ਤੋਂ ਪੀੜਤ ਹੈ। ਪੰਜਾਬ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ (ਸੋਧ) ਬਿੱਲ, 2025 ਇਹਨਾਂ ਦਰਦਨਾਕ ਬਿੰਦੂਆਂ ਨੂੰ ਤਿੰਨ ਵਿਹਾਰਕ ਚਾਲਾਂ ਨਾਲ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ: (1) ਜ਼ਮੀਨ ਨਿਯੰਤਰਣ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ-ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਪਰਿਵਰਤਨ ਦਾ ਪਹਿਲਾਂ ਸਬੂਤ, (2) ਵਿਕਾਸ ਕਾਰਜਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਮਜ਼ਬੂਤ ਸੁਰੱਖਿਆ ਪ੍ਰਣਾਲੀ, ਅਤੇ (3) ਬਾਹਰੀ ਵਿਕਾਸ ਖਰਚਿਆਂ (EDC) ਲਈ ਇੱਕ ਕਿਸ਼ਤ ਢਾਂਚਾ ਜੋ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਗਾਰੰਟੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਸਮਰਥਤ ਹੈ। ਇਕੱਠੇ ਮਿਲ ਕੇ, ਇਹ ਉਪਾਅ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ‘ਤੇ ਆਧਾਰਿਤ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਜਦੋਂ ਕਿ ਅੰਤਮ ਉਪਭੋਗਤਾ ਦੇ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਸੇਵਾ ਵਾਲੇ ਪਲਾਟ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀਆਂ ਸੰਭਾਵਨਾਵਾਂ ਨੂੰ ਬਿਹਤਰ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹਨਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੁਝ ਅਭਿਆਸਾਂ ਨੂੰ ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ ‘ਤੇ ਨੀਤੀ ਜਾਂ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪੱਧਰ ‘ਤੇ ਰੱਖਣਾ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਟਿਕਾਊ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਟਿਕਾਊ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ। ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਵਿੱਚ ਫਰੰਟ-ਲੋਡਿੰਗ ਨਿਸ਼ਚਤਤਾ ਬਿੱਲ ਲਾਇਸੈਂਸ ਗੇਟਵੇ ਨੂੰ ਸਖ਼ਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 25 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਹਿੱਸੇ ਦਾ ਮਾਲਕ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਬਾਕੀ ਦੇ ਲਈ, ਮਾਲੀਆ ਰਿਕਾਰਡ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਇੱਕ ਰਜਿਸਟਰਡ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਨਾਲ ਅਟੱਲ ਸਹਿਮਤੀ ਪੇਸ਼ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਤੌਰ ‘ਤੇ, ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ (CLU) ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੱਥ ਵਿੱਚ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਹਰੇਕ ਕਲੋਨੀ ਨੂੰ ਅਜੇ ਵੀ ਇੱਕ ਵੱਖਰੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।
ਇਹ ਸੁਮੇਲ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜ਼ਰੂਰਤਾਂ ‘ਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਨੂੰ ਮਜਬੂਰ ਕਰਦਾ ਹੈ – ਸੱਟੇਬਾਜ਼ੀ ਫਾਈਲਿੰਗਾਂ ਅਤੇ ਮੱਧ-ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਜ਼ਮੀਨੀ ਝਗੜਿਆਂ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣਾ ਜੋ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਨੂੰ ਪਟੜੀ ਤੋਂ ਉਤਾਰਦੇ ਹਨ। ਅੰਦਰੂਨੀ ਵਿਕਾਸ ਕਾਰਜਾਂ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨਾ – ਬਿਨਾਂ ਜ਼ਿਆਦਾ ਵਿੱਤੀਕਰਨ ਦੇ ਅੰਦਰੂਨੀ ਵਿਕਾਸ ਕਾਰਜਾਂ ਲਈ, ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਨੂੰ ਅਨੁਮਾਨਤ ਲਾਗਤ ਦੇ 35 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਬੈਂਕ ਗਰੰਟੀ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਸਮਰੱਥ ਅਧਿਕਾਰੀ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਬਿੱਲ ਸਮਝਦਾਰੀ ਨਾਲ “ਹੋਰ ਗਾਰੰਟੀਆਂ” ਦੀ ਵੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਸਰਕਾਰ ਸੂਚਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਲਾਇਸੈਂਸ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਕੰਮ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਵਚਨਬੱਧਤਾ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਜਾਣਿਆ-ਪਛਾਣਿਆ ਸੁਰੱਖਿਆ ਮਾਪਦੰਡ ਰੱਖਦਾ ਹੈ ਪਰ ਆਧੁਨਿਕ ਯੰਤਰਾਂ ਲਈ ਜਗ੍ਹਾ ਬਣਾਉਂਦਾ ਹੈ – ਤਾਂ ਜੋ ਰਾਜ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਨੂੰ ਕਮਜ਼ੋਰ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ, ਅਜਿਹੇ ਵਿਕਲਪ ਅਪਣਾ ਸਕੇ ਜੋ ਕਾਲ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਆਸਾਨ ਅਤੇ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਸਸਤੇ ਹੋਣ। ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ EDC—ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਨਾਲ ਜੋੜੀ ਗਈ ਰਾਹਤ ਸਰਕਾਰ ਹੁਣ ਸੂਚਿਤ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ EDC ਅਤੇ ਹੋਰ ਖਰਚਿਆਂ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਬਸ਼ਰਤੇ ਪਹਿਲੀ ਕਿਸ਼ਤ ਲਾਇਸੈਂਸ ਗ੍ਰਾਂਟ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਬਕਾਇਆ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਬੈਂਕ ਗਰੰਟੀ (ਜਾਂ ਵਾਧੂ ਸੂਚਿਤ ਗਰੰਟੀਆਂ) ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਇਹ ਇੱਕ ਸੰਤੁਲਿਤ ਕਦਮ ਹੈ: ਇਹ ਮੰਨਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵੱਡਾ, ਇੱਕਮੁਸ਼ਤ ਖਰਚ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਪੜਾਅ ਦੇ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਨੂੰ ਰੋਕ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਫਿਰ ਵੀ ਇਹ ਗਾਰੰਟੀਆਂ ਅਤੇ ਇੱਕ ਸਪਸ਼ਟ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ ਦੁਆਰਾ ਲਾਗੂ ਕਰਨਯੋਗਤਾ ਵਿੱਚ ਬੰਦ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਸ਼ੁੱਧ ਪ੍ਰਭਾਵ ਘੱਟ ਪੋਸਟ-ਲਾਇਸੈਂਸ ਡਿਫਾਲਟ ਅਤੇ ਜਨਤਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਲਈ ਵਧੇਰੇ ਅਨੁਮਾਨਤ ਪ੍ਰਵਾਹ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਨੀਤੀਗਤ ਤਰਕ – ਸਿੱਧੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਅਤੇ ਕਾਰਨਾਂ ਤੋਂ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਅਤੇ ਕਾਰਨਾਂ ਦਾ ਬਿਆਨ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੈ: ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਦੌਰਾਨ ਵਧਦੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਪ੍ਰਮੋਟਰਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਟਕਰਾਅ ਨੂੰ ਭੜਕਾਉਂਦੀਆਂ ਹਨ, ਬਾਕੀ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਨੂੰ ਰੋਕਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਵਿਗਾੜਦੀਆਂ ਹਨ – ਇਸ ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਮਾਲਕੀ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਹੀ ਨਿਯਮਤ ਕਰਨ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਹੈ। ਇਹ ਇਹ ਵੀ ਨੋਟ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਕਾਨੂੰਨ ਬੈਂਕ ਗਰੰਟੀਆਂ ਜਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਮੌਰਗੇਜ-ਅਧਾਰਤ ਰਿਕਵਰੀ ਦਰਦਨਾਕ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਹੌਲੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਮਾਲੀਆ ਨੁਕਸਾਨ ਅਤੇ ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ; ਇਸ ਲਈ, ਮਜ਼ਬੂਤ, ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਇਨਵੋਕ ਪ੍ਰਤੀਭੂਤੀਆਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਇਹ ਉਹ ਭਾਵਨਾ ਹੈ ਜਿਸਦੀ ਪਾਲਣਾ ਬਿੱਲ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਅੰਤਮ ਉਪਭੋਗਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਉਮੀਦ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ ਘੱਟ ਰੁਕੀਆਂ ਕਲੋਨੀਆਂ: ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਪਹਿਲਾਂ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਅਤੇ CLU ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਜੋਖਮ ਨੂੰ ਘਟਾਉਂਦੇ ਹਨ ਜੋ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਰੁਕ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਬਿਹਤਰ ਜ਼ਮੀਨੀ ਕੰਮ: 35 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸੁਰੱਖਿਆ (ਜਾਂ ਸੂਚਿਤ ਬਰਾਬਰ) ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਅੰਦਰੂਨੀ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਨਿਸ਼ਾਨਾ ਬਣਾਉਂਦੀ ਹੈ—ਸੜਕਾਂ, ਪਾਣੀ, ਡਰੇਨੇਜ—ਅਲਾਟੀਆਂ ਅਤੇ ਗੁਆਂਢੀਆਂ ਨੂੰ ਲਾਭ ਪਹੁੰਚਾਉਂਦੀ ਹੈ। ਵਧੇਰੇ ਅਨੁਮਾਨਯੋਗ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ ਫੰਡਿੰਗ: EDC ਲਈ ਇੱਕ ਕਿਸ਼ਤ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਜਿਸਦੀ ਗਰੰਟੀ ਹੈ, ਬਾਹਰੀ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਸਥਿਰ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਵਿੱਚ ਅਨੁਵਾਦ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਕਰਨ ਬੀਰ ਸਿੰਘ ਸਿੱਧੂ, ਆਈਏਐਸ (ਸੇਵਾਮੁਕਤ), ਪੰਜਾਬ ਦੇ ਸਾਬਕਾ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਮੁੱਖ ਸਕੱਤਰ ਹਨ, ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਵਿੱਤੀ ਕਮਿਸ਼ਨਰ (ਮਾਲੀਆ) ਅਤੇ ਸਿੰਚਾਈ ਦੇ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸਕੱਤਰ (2012-13) ਵਜੋਂ ਵੀ ਸੇਵਾ ਨਿਭਾਈ ਹੈ। ਲਗਭਗ ਚਾਰ ਦਹਾਕਿਆਂ ਦੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਤਜ਼ਰਬੇ ਦੇ ਨਾਲ, ਉਹ ਹੜ੍ਹ ਨਿਯੰਤਰਣ, ਰੋਕਥਾਮ ਪ੍ਰਬੰਧਨ, ਅਤੇ ਇਸ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਸਵਾਲ ਦੇ ਲਾਂਘੇ ‘ਤੇ ਇੱਕ ਨਿੱਜੀ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਤੋਂ ਲਿਖਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕੀ ਰਾਵੀ ਦਰਿਆ ‘ਤੇ ਰਣਜੀਤ ਸਾਗਰ ਅਤੇ ਸ਼ਾਹਪੁਰ ਕੰਢੀ ਡੈਮਾਂ ਦੇ ਵਧੇਰੇ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਸੰਚਾਲਨ ਦੁਆਰਾ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਆਏ ਹੜ੍ਹ ਦੇ ਪ੍ਰਭਾਵ ਨੂੰ ਘੱਟ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਸੀ।
ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਕੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ (ਅਤੇ ਅਨੁਕੂਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ) ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਰਾਹੀਂ EDC ‘ਤੇ ਨਕਦ-ਪ੍ਰਵਾਹ ਲਚਕਤਾ ਮਿਲਦੀ ਹੈ, ਫਰੰਟ-ਲੋਡਡ ਪਾਲਣਾ ਅਤੇ ਸਖ਼ਤ ਪ੍ਰਤੀਭੂਤੀਆਂ ਦੀ ਅਸਲੀਅਤ ਦੁਆਰਾ ਸੰਜਮਿਤ। ਮਜ਼ਬੂਤ ਬੈਲੇਂਸ ਸ਼ੀਟਾਂ ਅਤੇ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਜ਼ਮੀਨੀ ਰਣਨੀਤੀਆਂ ਵਾਲੇ ਲੋਕਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਸੌਖੀਆਂ ਮਿਲਣਗੀਆਂ; ਜਿਹੜੇ ਦੇਰ-ਪੜਾਅ ਦੇ ਇਕੱਠ ਜਾਂ ਨਰਮ ਕਾਗਜ਼ੀ ਕਾਰਵਾਈ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਉਹ ਨਵੀਂ ਸਖ਼ਤੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਸੰਘਰਸ਼ ਕਰਨਗੇ। ਅਭਿਆਸ ਵਿੱਚ, ਸੁਧਾਰ ਪੇਸ਼ੇਵਰਤਾ ਨੂੰ ਇਨਾਮ ਦਿੰਦੇ ਹਨ—ਬਿਲਕੁਲ ਉਹੀ ਜੋ ਮਾਰਕੀਟ ਨੂੰ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਪੰਜ ਸਪਸ਼ਟੀਕਰਨ ਜੋ ਲਾਗੂਕਰਨ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਕਰਨਗੇ ਇਹ ਆਲੋਚਨਾਵਾਂ ਨਹੀਂ ਹਨ; ਇਹ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਸੁਝਾਅ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਸਰਕਾਰ ਬਿੱਲ ਦੇ ਇਰਾਦੇ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਲਈ ਨਿਯਮਾਂ ਜਾਂ ਕਾਰਜਕਾਰੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਰਾਹੀਂ ਸੰਬੋਧਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ: “ਹੋਰ ਗਾਰੰਟੀਆਂ” ਨੂੰ ਸ਼ੁੱਧਤਾ ਨਾਲ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕਰੋ। ਸੂਚਨਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਸਵੀਕਾਰਯੋਗ ਫਾਰਮ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰੇਟਿੰਗ, ਦਾਅਵਾ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ, ਅਤੇ ਇਨਵੋਕੇਸ਼ਨ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ। EDC ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਲਈ ਡਿਫਾਲਟ, ਇਲਾਜ ਅਤੇ ਇਨਵੋਕੇਸ਼ਨ ਮਕੈਨਿਕਸ ਨੂੰ ਸਪੈਲ ਕਰੋ। ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਖੁੰਝੇ ਹੋਏ ਮੀਲ ਪੱਥਰਾਂ ‘ਤੇ ਕਾਲਿੰਗ ਗਰੰਟੀਆਂ ਲਈ ਗ੍ਰੇਸ ਪੀਰੀਅਡ, ਵਿਆਜ/ਜੁਰਮਾਨਾ ਦਰਾਂ, ਅਤੇ ਇੱਕ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਬੱਧ, ਗੈਰ-ਵਿਵੇਕਸ਼ੀਲ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਚੱਲ ਰਹੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਲਈ ਸੁਚਾਰੂ ਤਬਦੀਲੀ।
ਇਸ ਬਾਰੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਮਾਰਗਦਰਸ਼ਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ ਕਿ ਕੀ ਮੌਜੂਦਾ ਲਾਇਸੈਂਸਾਂ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਸੁਰੱਖਿਆ ਢਾਂਚੇ ਵਿੱਚ ਮਾਈਗ੍ਰੇਟ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਕੀ ਪੁਰਾਣੇ ਮੌਰਗੇਜ ਅਤੇ ਸਹਿਮਤੀਆਂ ਦਾਦਾ-ਦਾਦੀ ਅਧੀਨ ਜਾਰੀ ਰਹਿਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ।
ਮਾਲੀਆ-ਰਿਕਾਰਡ ਕੀਤੀਆਂ ਸਹਿਮਤੀਆਂ ਲਈ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਪਲੇਬੁੱਕ।
ਵਿਭਾਗਾਂ ਨੂੰ ਪਰਿਵਰਤਨ ਅਤੇ ਐਂਟਰੀਆਂ ਲਈ ਮਿਆਰੀ ਚੈੱਕਲਿਸਟਾਂ, ਮਾਡਲ ਸਹਿਮਤੀ ਫਾਰਮੈਟਾਂ, ਅਤੇ ਸੇਵਾ-ਪੱਧਰ ਦੀਆਂ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰਨੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ।
“25% ਤੋਂ ਵੱਧ” ਲੀਵਰ ਦੀ ਮਾਪੀ ਗਈ ਵਰਤੋਂ।
ਇਸ ਸ਼ਕਤੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਸਮੇਂ, ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਨੋਟਿਸ ਅਤੇ ਸਲਾਹ-ਮਸ਼ਵਰਾ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਸਪਲਾਈ ਨੂੰ ਝਟਕੇ ਤੋਂ ਬਚਾਏਗਾ।
ਵੱਡੀ ਤਸਵੀਰ: ਭਰੋਸੇਯੋਗਤਾ ਦਾ ਸੰਕੇਤ
ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ, ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਅਤੇ ਰਿਣਦਾਤਾਵਾਂ ਲਈ, ਸੁਨੇਹਾ ਸਪੱਸ਼ਟ ਹੈ: ਪੰਜਾਬ ਫਰੰਟ ਐਂਡ ਨੂੰ ਸਖ਼ਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪਿਛਲੇ ਸਿਰੇ ‘ਤੇ ਰਿਕਵਰੀ ਨੂੰ ਸਖ਼ਤ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਉਪਰੋਕਤ ਸਪੱਸ਼ਟੀਕਰਨਾਂ ਨਾਲ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਸ਼ਾਸਨ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਪੂੰਜੀਗਤ, ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦਾ ਪੱਖ ਪੂਰੇਗਾ ਅਤੇ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਜੋਖਮ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਕਰੇਗਾ। ਸਮੇਂ ਦੇ ਨਾਲ, ਇਸ ਨਾਲ ਐਗਜ਼ੀਕਿਊਸ਼ਨ ਜੋਖਮ ਪ੍ਰੀਮੀਆ ਨੂੰ ਸੰਕੁਚਿਤ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੇਵਾ ਕੀਤੀ ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ ਪਲਾਟ ਕੀਤੇ ਮਕਾਨ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਸਾਰੀ ਲਾਗਤ ਘੱਟ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਕਾਰਵਾਈ ਲਈ ਇੱਕ ਵਿਹਾਰਕ ਸੱਦਾ
ਵਿਕਾਸਕਾਰ: ਜ਼ਮੀਨ ਇਕੱਤਰੀਕਰਨ ਨੂੰ ਉੱਪਰ ਵੱਲ ਸ਼ਿਫਟ ਕਰੋ; ਰਜਿਸਟਰਡ ਸਹਿਮਤੀਆਂ ਨੂੰ ਮਿਆਰੀ ਬਣਾਓ; ਤਿਆਰ CLU ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਰੱਖੋ; ਅਤੇ ਪਹਿਲੇ ਦਿਨ ਤੋਂ ਹੀ ਬੈਂਕ ਗਰੰਟੀ ਮਾਰਜਿਨਾਂ ਜਾਂ ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਵਿਕਲਪਾਂ ਲਈ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਓ। ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਇਕਸਾਰ ਰੱਖਣ ਲਈ ਆਪਣੇ JVs ਅਤੇ ਠੇਕੇਦਾਰ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਵਿੱਚ PAPRA ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਦਰਸਾਓ।
ਅਧਿਕਾਰੀ: ਗਰੰਟੀ ਇਨਵੋਕੇਸ਼ਨ ਲਈ ਮਾਡਲ ਯੰਤਰ, ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਦੇ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ ਅਤੇ SOP ਪ੍ਰਕਾਸ਼ਿਤ ਕਰੋ। ਇੱਕ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ, ਸਮਾਂ-ਬੱਧ ਪਲੇਬੁੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਟੈਕਸਟ ਨੂੰ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿਵਹਾਰ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਦੇਵੇਗੀ।
ਅੰਤਮ ਉਪਭੋਗਤਾ ਅਤੇ RWA: ਇਹ ਪਤਾ ਲਗਾਓ ਕਿ ਕੀ ਤੁਹਾਡੀ ਕਲੋਨੀ ਦੇ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਨੇ 35 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸੁਰੱਖਿਆ (ਜਾਂ ਸੂਚਿਤ ਬਰਾਬਰ) ਅਤੇ EDC ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕੀਤੀ ਹੈ; ਇਹ ਭਰੋਸੇਯੋਗ ਡਿਲੀਵਰੀ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਸੂਚਕ ਹਨ।
ਅੱਗੇ ਦੇਖਣਾ: ਖਪਤਕਾਰ ਦੀ ਸੇਵਾ ਵਿੱਚ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ
2025 ਦੀਆਂ ਸੋਧਾਂ PAPRA ਨੂੰ ਮੁੜ ਸੁਰਜੀਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦੀਆਂ; ਉਹ ਪ੍ਰੋਤਸਾਹਨ ਨੂੰ ਮੁੜ-ਕ੍ਰਮਬੱਧ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਜ਼ਮੀਨ ਅਤੇ CLU ‘ਤੇ ਪਹਿਲਾਂ ਦੀ ਨਿਸ਼ਚਤਤਾ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਕੇ, ਸਾਈਟ ਦੇ ਕੰਮਾਂ ਲਈ ਮਜ਼ਬੂਤ ਪ੍ਰਤੀਭੂਤੀਆਂ ‘ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਕੇ, ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਨਾਲ EDC ਰਾਹਤ ਨੂੰ ਜੋੜ ਕੇ, ਬਿੱਲ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੇ ਹਿੱਤ ਨੂੰ ਕੇਂਦਰ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦਾ ਹੈ – ਅਸਲ ਉੱਦਮ ਨੂੰ ਦਬਾਏ ਬਿਨਾਂ। ਕੁਝ ਸਪੱਸ਼ਟ ਸੂਚਨਾਵਾਂ ਅਤੇ SOPs ਦੇ ਨਾਲ, ਪੰਜਾਬ ਇਹਨਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਗਾਰਡਰੇਲਾਂ ਨੂੰ ਰੋਜ਼ਾਨਾ ਅਨੁਸ਼ਾਸਨ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਸਕਦਾ ਹੈ – ਅਤੇ, ਅਜਿਹਾ ਕਰਕੇ, ਜਿੱਥੇ ਇਹ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮਾਇਨੇ ਰੱਖਦਾ ਹੈ: ਜ਼ਮੀਨੀ ਪੱਧਰ ‘ਤੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਬਹਾਲ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
